本文为城市财经团队出品 01 厦门，醒了 面对越来越深的工业、产业空心化，厦门终于幡然醒悟过来了。 9月7日，厦门发布了《厦门市“十五五”战略性新兴产业发展专项规划》，加入了浩浩荡荡的强产业大军。 来源：厦门市政府官网 这份文件向我们展示了厦门重振产业的决心。 文件内容很长，我仔细通读了一下，高度概括一下厦门未来五年要怎么做。 一句话概括就是： 稳住传统优势，做大新兴产业，抢占未来赛道，同时把科研、企业、资本和应用场景真正串起来，推动厦门从“产业有特色”向“产业有规模、有龙头、有技术、有集群”升级。 厦门未来五年的产业目标是： 到2030年，全市战略性新兴产业发展能级全方位跃升，工业战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重达45%，培育4个千亿级战略性新兴产业集群，产业关键核心技术和前沿引领技术取得突破，优质企业数量大幅增长，产业生态的开放包容性、创新协同性显著增强。 具体要怎么做？先按下不表，咱们先要来了解一下厦门当下的产业现状与工业实力现状。 关于厦门，本号写过很多次，产业也分析过很多次，今年年初更是在系列文章中对比了深圳、宁波、青岛、大连和厦门五个计划单列市过去五年的发展对比情况。 结果发现： 第一，五大计划单列市中，厦门市过去五年增量最小，增幅倒数第二。 第二，随着大连2025年迈入万亿，厦门成为了五大计划单列市中唯一没有过万亿的城市。 制图：城市财经；数据：各城市统计局 而在2010年至2020年十年间，厦门的GDP增速位居计划单列市第一。 大落差背后，是厦门高房价对产业的严重挤出效应。 02 高房价对厦门的挤出效应 上一轮牛市中深圳房价率先启动，并从2015年年初的3万多成交价涨到了2021年年初的8万多成交价，挂牌价甚至冲破了9万，背后是两股势力推动。 一个不断涌入的人口带来的硬性需求，另一个是经济、产业、金融、科创等综合实力不断提升之下引起全国热钱加注深圳，也即炒作。 厦门的房价上一轮上涨也是这两个因素，但侧重点不同。深圳的房价上涨，刚需与炒作四六分成，厦门则是二八分成，也即炒作是其房价的绝对支撑力量。 高点时期的厦门，均价高达4.5万元，在内地仅次于京沪深。 制图：城市财经；数据：勾股大数据 然而，厦门虽然头顶副省级兼计划单列市头衔，又是国家经济特区，但其本身的经济规模、人口规模、产业规模都不够靓丽，巨大的房价泡沫，让其本身的购买力根本难以支撑。 在此背景下： 一方面，高房价反噬厦门本身的经济、产业发展，产生了严重挤出效应，产业空心化迹象明显。 三个数据中得到佐证： 第一，第二产业（广义工业）增加值占比下滑速度过快。 2010年，厦门的三产占比分别是1.150%、48.9%，这时候，第二产业已经提供了厦门一半的GDP。 2024年厦门的第二产业增加值占比下降至36.6%，而第三产业占比提升至63%。 去年占比有所回升，2025年厦门第二产业增加值占比为37.8%。 第二，工业滞涨。 2021年至2024年，厦门的工业总产值增长基本停滞，2023年还缩减了不少。 制图：城市财经；数据：厦门市统计局 第三，当家产业电子信息下滑明显。 下面的主要产业是电子信息。 但这个产业过去几年缩水非常明显。 从厦门市披露的数据来看，厦门的计算机、通信与电子信息产业总产值2018年为1726亿元，2019年快速增长至2682亿元。 2021年达到顶峰，总产值为3043亿元。而当年厦门全市工业总产值为8228亿元，意味着电子信息一个产业占全市工业比重37%，超过三分之一。 但之后一路下滑，2024年电子信息产业总产值降至2246亿元。2025年数据尚未公布。 制图：城市财经；数据：厦门市统计局 2025年数据尚未公布，不过透过厦门市公布的2025年主要工业产品产量来看，大概还是下滑的。 2025年厦门的规上工业产品产量大多都在下滑，其中和电子信息产业相关的集成电路、笔记本电脑、手机都在继续下滑。 来源：厦门市统计局 要知道，厦门的手机产量高峰时期为3592.45万台，去年只有1.35万台，手机制造基本退出了厦门。 此外，数码相机高点时期的2011年年产量高达533.07万台，2023年降至50万台，去年回升至61.97万台。 液晶显示屏高点时期的2015年，年产量高达14646.19万片，2022年降至4460万片，过去两年数据在震荡中。 从上面的整体数据可以看到： 第一，2020年以来的工业发展已经停滞不前。 第二，令人欣慰的是，部分工业产品产量和产值正在回升。 而除了电子信息产业外，厦门的电气机械和器材制造业总产值也在2023年突破千亿，2024年达到1208.9亿元。 这让厦门的千亿产业数量增加至两个。 03 产业才是一个城市发展的根本 无论过去、现在还是未来，托起一座城市发展的底座，必然是产业。 这两年无论是从资本市场的表现
