过去几个月，我们聊了两次抬板 一次是聊规则松动带来的可能性；第二次聊的时候它已经在变成一种行业共识了 恰恰是这种“共识成型的速度”，快得令人惊讶 2026年，全国房地产市场的抬板项目正在成倍数增长，梯队化落地的节奏也越来越明显 在这个行业 当一个想法从“没人做”到“大家都在做”，通常意味着两件事： 一是它确实有价值；二是它很快会变成新的内卷赛道 事实也的确如此 当越来越多的人注意力都集中到“抬板怎么做”的时候，关于这个问题的讨论也越来越技术化 但其实，背后有一个需要前置思考的根本性问题 为什么要抬？ 这其实是认知逻辑，如果只把它当作新规出台之后的创意方式 只能陷入另一种同质化竞争 还有一个值得深思的问题是：到底应该抬哪里？ 抬哪里，本质上是需要重新审视土地的特性，因地制宜做出判断 那么 抬板到底应该怎么抬，又应该被用来解决什么问题？ 土地、用户以及产品这三者之间，又需要怎样的“竖向关系”来为生活提供更多可能性？ 01 通过局部抬高，实现关系的内外交融 这个问题放在不同的土地上，答案完全不同 厦门保利·安控|御宸天悦拿到的，是一块狭长的超一线临海地块 30米极致亲海 保利·安控|御宸天悦鸟瞰图 如何才能真正做到 不辜负这块土地的禀赋，并将海景资源进行最大化的利用 厦门保利选择了一条完全不同的路径：只抬会所 为什么？ 其实背后的思考逻辑很清晰 首先，这块土地最大的价值就是海，但传统的平面布局无法很好的将这个价值充分释放 所以，与其把海景拆碎了分给每一户，不如把它变成一个公共记忆点 首层是仪式感拉满的归家大堂，面朝大海 也因此形成了独特的海岸归家动线 保利·安控|御宸天悦实拍图 同时，还首创了“屋顶+大堂+下沉式”三重立体会所系统 在首层空间采用双曲面复合蜂窝石材，打造内外8根立柱造型 并通过参数化技术完成从切割到安装的全流程精度管控，每一块弧面石材都经过精密计算与切割，施工难度极高 从而完整支撑起了顶部90米的甲板设计 保利·安控|御宸天悦实拍图 在做完这些动作之后 他们将会所的泳池空间抬至二层，并打造成了纯粹的游艇甲板造型 实现了通过60米超宽无边界泳池，把社区由内向外打开，与海面形成内外关系的交融 保利·安控|御宸天悦无边际泳池实拍图 并同步在内部兑现了25米的室内恒温泳池 形成了从海岸、户外泳池再到室内泳池的层层递进，真正把海引入了生活 保利·安控|御宸天悦室内恒温泳池实拍图 这不是在平面上把海景切割分配 而是在竖向上找到一个支点，把海景这件事做到了极致 并在甲板的两翼 通过一动一静场景规划，把人与海的互动性拉满 一侧用于向外的交流，泳池旁边就是户外水吧台 不仅可以在大海之上，和朋友聚餐或者开一场PARTY，还能将厦门最好的风景尽收眼底 保利·安控|御宸天悦户外会客空间 另一侧则是充满松弛感的独处空间 搭配户外疗愈沙发，为业主提供了一个可以安静待着的角落 保利·安控|御宸天悦户外廊架实拍图 让海，以恰到好处的方式进入社区、进入视线、进入日常 每个人都能找到与海相处的方式 这也是厦门保利的抬高逻辑 并不是没有能力做全盘抬升，而是不需要 只抬最有价值的部分，用最小的竖向代价，把优势放大 02 首创云台式设计理念实现生活尺度外延 但当场景转换到上海的陆家嘴，则面临另一种处境 陆家嘴云邸CIRRUS，身处上海高密度极核的小陆家嘴板块 总占地面积仅约 3.7 万平方米，另一侧是两栋写字楼，地下还有地铁穿行 这样一块土地 它所面临的核心命题并不是让社区与城市隔离 而是在这片高密度的土地上，如何实现生活尺度外延 如果是做传统意义上的抬板社区，既不现实，土地条件也不契合 因此，陆家嘴集团邀请国际知名设计大师团队 创造性采用了一种新的方式：云台设计 项目云台动态效果图 项目通过云台将生活层抬高，与另一侧的写字楼区域连成一片整体 在极致尺度内 为生活提供选择与城市保持距离的自由 不仅如此，还为这片土地内嵌进了一个约2万方的超级街区 项目商业街效果图 并实现了垂直方向上重构城市层级 把商业、交通、文化、居住在不同标高上编织在一起，既切分又连通 像一座桥，让你既能走过去，也能退回来 于是 一个更加立体的世界丰富展开 云台之上，是住宅、架空层会所，以及由一条清晰动线组成的私享园林景观 项目云台效果图 为生活提供了约600㎡水面、花园、会客、儿童秘境等情绪节点场景 云台之下，是商业街、会所，以及完整的轨交体系 本质上，云台为生活构建了一个多层级、多梯度的切换体系 将不同的场景嵌入生活，居住者可以根据自身需求选择归家路径和生活方式 每一级都有明确的场景转换，互不干扰，这就是“三层三世界” 同时 它还通过花箱、景观节点等方式，进行软性边界管理 这种洄游式归家的设计逻辑在于 通过游走于一个立体的街区之中，自然而然地完成从外部空间到家的无缝转换 项目园林效果图
