就在今年，当很多人还在笃定房价有新的低点，都在持币观望之时，李嘉诚家族却干了一件令人意想不到的大事，带着超400亿港元现金重返房地产赛道，李少爷还在会上说：只要回报合理，我们肯定上。 这一幕，让不少人回忆起当初楼市最火的时候，大概在2013年，无数人都往市场里冲，包括房企们都在借高杠杆买地建房，可他们却开始不断的卖卖卖，北上广核心住宅、商业地标一批批的往外跑。 到2018年，不少人还在跟风进场买房囤房时，老李却又公开说，未来五年房价可能迎来大洗牌，炒房的人要小心。 记得那个时候很多人都在骂老李，跟不上时代发展了，甚至有人直言，他错过了最后一班赚钱大机会。我记得当时隔壁邻居一次性买了两套，不少朋友用老李抛货的行为劝，他还说，老李指动香港市场，不懂内地。 结果好了，如今七年过去了，老李当初说的每一个点都成为了现实，而那些不听劝告的人呢？很多都成了接盘侠，现在苦不堪言。 那么，李超人多年来的买卖逻辑是啥？不是跟风，不是看自己钱多钱少，他只看三件事：人口往哪里流动？产业往哪里聚集？政策往哪推出落地？ 多年来，老李公司的核心业务方向从没有改变过，子布局人口持续流入，配套完善的核心区。那些人口持续流出库存压力山大的远郊、三四线、甚至是十八线小城，人家根本就不会参与。 所以再回到正题上，现在200万的房子到了2030年，究竟还能值多少钱？咱们就按老李的逻辑，不同的地区，得出来的结果绝不相同。 第一，如果是三四线、远郊新区的房子，现在200万，放到2030年说不定腰斩 现在的小城市里面，如果房子的总价达到200万，那么，这个房子绝对称得上是高端盘，面积大，总价高，物业水电维修保养等各项费用都是偏高的，持有成本不便宜。 这种房子如果是在五年前，很多手上有点钞票的人都会觉得它是优质资产，以后会越来越增值。然而现在的情况已经截然不同了，核心问题是这种房子以后有没有人接盘？ 小城市老龄化越来越严重，年轻人不是持续外流，就是剩下的人结婚生娃的少，刚需越来越少，但库存压力山大，这种情况下，剩余的年轻人要么会选择城市核心区小户型，居住舒适，生活便利，谁还愿意去接手超大盘，给自己增加生活压力？ 更何况，市场上挂牌量激增，有钱人都不缺房，就现在这种情况，很多挂牌的大房子都找不到下家，撑到2030年，房龄再涨个四年，只怕贬值更严重。 按照现在的市场下浮趋势，估计到2030年，这种200万的房子到那个时候只值个一百六七十万，关键还得有人接受，如果这个价格有价无市的话，到那个时候降到150万也不是没可能。 第二，如果是普通二线或弱二线城市的次新房，现在200万的房子，到2030年顶多不涨不跌。 像这种周边有商超，地铁，学校基础配套，并且房龄新、户型方正的次新房，就目前来看，受众群体还是比较广泛的。 未来这种房子大跌的可能性很小，毕竟还有刚需托底，但是随着去投资化彻底落地，这种房子以后没啥炒作空间，想要通过买房囤房来实现财富增值，不太可能了。顶多维持在比较稳定的合理区间。 像这种片区，现在200万的房子，算上未来四年的持有成本，折旧损耗以及资金利息，基本上抵消了房价微弱的涨幅。相当于放在了他手上，一直到2030年没有增值，勉强保本。 像这样的情况，如果房子是拿来自己住的，其实也没什么亏损风险，但是想要靠这个房子来实现财富增值，没啥希望。 第三，一线、强二线核心地段刚需小户型。这种到2030年微涨的概率很大。 虽说核心城市的房价相对比较坚挺，但毕竟未来的房子没啥炒作空间，大家只看房子的稀缺性和实用性。所以即便是核心城市核心地段，有持续的人口流入，有优质配套的小户型，即使总价低，购房门槛不高，刚性需求大，流通性更强，但也不意味着，这种房子以后能暴涨。 顶多是行情波动的时候比较抗跌，行情稳定的时候小幅回暖。到2030年，小幅上涨5%到10%左右，跑赢通胀是很可能的，但是靠它发家致富？别想！ 所以这又回到了李嘉诚一直以来告诫的。以后买房，自己住没问题。如果是投资？请您三思罢！ 特别
